VIVIENDA NUEVA: ¿DÓNDE, CUÁNTO, CÓMO?

Por Julio Oleas
Apoyo investigativo: Nicolás Marcano, Paúl Rosero, Leisa Sánchez y Mayté Bravo


La construcción, especialmente de vivienda, está creciendo a paso firme. Los factores determinantes de este fenómeno son variados y complejos, pero todos se vinculan a las virtudes de la dolarización. La estabilidad potencia el mercado, alarga los plazos y dinamiza la oferta de créditos hipotecarios. La competencia mejora la calidad de las construcciones y amplía el rango de elección de la demanda. Todo estaría viento en popa, si no fuera por los déficit habitacionales crónicos de los segmentos de menor poder adquisitivo, y por una inestabilidad política que pone en duda las posibilidades de mantener el ritmo de crecimiento del sector.

Este es un examen a fondo del tema, una actividad que en los últimos 7 años ha crecido más del doble que la economía en su conjunto y que se ha beneficiado de la estabilidad monetaria que dejó atrás los incrementos de costos que provocaba la inflación; actividad, además, que como pocas demanda abundante mano de obra y un alto número de ramas conexas. Sin embargo el boom de la construcción se ha concentrado básicamente en Guayas y Pichincha, siendo deseable un crecimiento nacional más armónico.
Son enfocados aspectos que tienen que ver con el espacio disponible, con la oferta frente a la demanda, con los lugares preferidos. En relación con los precios, se analiza su evolución en las distintas zonas y también se aborda el tema del crédito para vivienda. Al final se incluye una proyección del sector para el año 2007.

Este tema recoge las opiniones del presidente de la constructora Naranjo y Ordóñez; del gerente general de la consultora Gridcon, Fabián Cuesta; del personero de la constructora Uribe & Schwarzkopf; y del presidente de la Federación Nacional de Cámaras de la Construcción, José Centeno Abad.

Se resalta que el encadenamiento productivo de la construcción es notable: 95% de los componentes de una edificación para la clase media es de fabricación nacional.